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新闻中心 NEWS AND INFORMATION
作者:
发布时间: 2017 - 09 - 18
点击次数: 38
随着城市的发展,城市核心区域地面以上空间已被高度开发,在逐渐达到开发瓶颈的同时,交通拥堵、停车难等问题越发突出,而地铁以及地下停车场的开发则价值日益凸显。      另一方面,寸土寸金的城市核心区聚集着银行、酒店、写字楼等大规模业务大楼,以及密集的路网和车流的阻隔,使地面商业街不仅空间有限,而且因被分断成一个个孤岛而失去连续性,严重威胁着中小零售商的生存空间。而地下商业的开发则能为中小零售商在城市核心区的生存提供宝贵的空间。      一方面是需要通过开发地下动态交通和静态交通解决城市核心区域交通问题,另一方面又需要通过地下商业空间的开发为中小零售商提供生存空间,于是,地下交通和地下商业的结合水到渠成,因为这能够大大提升地下综合开发效益:地下交通为地下商业带来客流,地下商业则带来新的交通空间,而人防工程和平战结合的需求也能较好的得到满足。      目前我国城市中常见的地下停车场主要以住宅或者商业建筑附属设施的形式出现,这种地下车库受到地上建筑安全以及收费的限制,导致停车的效益较低,体验感不足,难以发挥较好的效果。而公共停车场作为城市公共交通的组成部分,在我国城市建设中的开发利用不足。      城市公共地下停车场一般与大型的广场、公园的建设相结合,可以不受地面建筑对地下车库的限制,车库的面积较大,版块统一,最大限度的满足社会车辆的停放,缓解城市中心地区的交通压力。而停车场地下商业空间的开发,则要综合考虑地下和地上人流的导入,以及地上环境和地下商业的连贯性。一般来说,地下空间的第一层开发为餐饮和商业区,2-3层开发为停车场、人防空间及仓库等。      地下商业空间的设计是保证地下商业空间与地面商业环境形成连贯,并吸引足够人流...
作者:
发布时间: 2017 - 09 - 12
点击次数: 67
商业地产的产业价值链是一个流程增值的过程,因此我们在思考中建立了这样一个模型。从上述模型可以看出一个商业地产项目的产业价值链从不同的角度看其实有两个,既狭义产业价值链和广义产业价值链广义产值价值链中市场的狭义和狭义产业价值链中的商业地产是两个价值链的关键点,他们通过开发商连接,把一个无形市场转化成有形市场。这是产业价值链开发的基本意义。      狭义产业价值链是从经济效益和微观概念讲的,是以开发商为龙头的,整合了零售商,运营商,金融业和商业服务企业而形成的价值增值过程。也就是说狭义价值链是开发商在开发一个商业地产项目一开始就必须具备的思维模式。为了实现商业地产开发的经济效益,开发商必须寻求投资者、商业运营商商业服务企业和关联的产业介入,共同玩转这个项目。      广义价值链是商业地产的社会效益和宏观讲的,往往是无形的,是从消费者需求开始的逆向营销的过程,逆向影像在美国已经提出十几年了,在中国有多少企业做到了,是一个商业地产项目通过消费者需求,商业经营,质直制造供应商改进而产生的价值。广义价值链是认知形成了,只要你把狭义价值链做好了,他就会形成了,但是广义价值链基本上是造势的,我们在80年代学习的时候就学习了商业地产的项目。事实上掌握消费者的心理,行为偏好,掌握个体投资者的承受力对于商业地产开发都是十分重要的。商业地产产业价值链理论的意义:      第一、产业价值链有助于商业地产开发具备正确的理念。      房地产是一个资本密集型和知识密集型的行业,具有高风险,高收益的理念,商业地产尤其如此,其成功虽然靠智慧,反思我们大部分失败的商业地产都是贪心所致,要么是忽视了消费者的研究,要么是很多政策倾向自己,忽视了关联产业的利益。产业价值链告诉我们,你想成功...
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