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关于我们 About us

鹏辉商业策划专注于商业综合体、百货超市、商业步行街、综合农贸市场、电脑城等的商业策划设计与招商代理。鹏辉商业策划服务涵盖:前期调研、业态规划、动线设计、主力品牌招商、商业地产招商、项目管理体系建立、营销策划方案等。


前期调研:前期调研对于营销管理来说其重要性犹如侦查之对于军事指挥。不做系统客观的前期调研与预测,仅凭经验或不够完备的信息,就作出种种营销决策是非常危险的,也是十分落后的行为。

具体来看,前期调研对营销管理的重要性表现在五个方面。

1、提供作为决策基础的信息;

2、弥补信息不足的缺陷 ;

3、了解外部信息 ;

4、了解市场环境变化;

5、了解新的市场环境 ;

作为市场营销活动的重要环节,前期调研给消费者提供一个表达自己意见的机会,使他们能够把自己对产品或服务的意见、想法及时反馈给企业或供应商。通过前期调研,能够让该产品生产或提供服务的企业了解消费者对产品或服务质量的评价、期望和想法。


业态规划:业态规划是针对商业项目的调研定位、规划设计、业态分布、工程条件等多方面进行综合整合、把控、细化及对接处理,使项目商业效益最大化。准确的商业环境调研和科学分析、掌握影响购物中心发展的静态和动态变量,是做好成功业态规划的前提。现代商业地产开发实际表明,购物中心的市场定位从某种意义上讲将比选择地段更重要。详细的调研,清晰的判断,宏观的统筹,果断的决策,是准确定位的要件,这样才能准确把握市场脉搏,确定不同类别的经营模式,避免同质性,创造最大差异化,从而引领市场。


(一)整体商业定位细分、确定目标客户群、把握主体服务对象

明确主体服务对象,确定目标客户群; 以目标消费者的真实、持久需求定位; 通过商业环境调查等不同方式的调查,汇总分析得到不同消费群的构成。

(二)商业中心功能、规模定位

明确商业中心功能规划和经营规模; 以打造城市商业名片、引领商业主流为目标; 结合商圈目标消费群、商圈人口和商圈竞争情况和商业建筑规划具体确定本商场的功能和规模。

(三)商业中心的经营档次与形象定位

形象定位实际上是商场经营企业的形象定位,它随着商场的经营运作而持续存在并发挥作用。


动线设计:动线,意指人在室内室外移动的点,连合起来就成为动线。对于商业动线,可以这样简单的理解:由点生线,一个脚印一个点、一串脚印一条线,这就是动线,即商业体中客流的运动轨迹。

单一顾客的行动虽有其随意性,但全体顾客的运动轨迹是有规律可循的。良好的商业地产动线设计,可以在错综复杂的商业环境中,为客流提供一整套可辨、清晰的脉络,可以让顾客在商业体内部停留时间更久,在购物过程中尽可能经过更多有效区域。


主力品牌招商:购物中心(Shopping mall)通常由上百家品牌专卖店聚集组成,主力店是这里必不可少的“领头羊”,是拉动人气最有效的方式。在招商过程中,最关键的因素就是确定主力店。一个成功的主力店进驻,将为项目带来巨大的品牌效应,减少招商成本,缩短招商时间,使项目尽快地进入经营的轨道。


商业地产招商:商业地产招商策划是商业地产营销策略上的重要一环,是商业地产成功与否的关键原因之一。招商的成败关系到项目是否可以顺利开业,优质的主力商户是商场长久发展的中流砥柱。


管理体系建立:企业运营管理体系随着现代企业生产经营规模的不断扩大成为一个必须考虑的环节,将管理体系纳入服务客户的整套系统之中,对长期委托经营管理的项目通过商业定位的不断调整,充分满足顾客需求,实现商业物业的不断升值,为业主创造长期稳定的投资回报。与此同时,也在不断积累经营管理经验的同时提升鹏辉自身的水平,在瞬息万变的市场竞争中,得心应手,应对自如。

鹏辉提供为业主在工程施工过程中的全程营建管理体系。其中包含:定位发展规划、优化经营坪效、项目租户调整、营销推广企划、提供优质服务、日常经营管理。确保项目能够完美地落地与实施,并将所有方案与理念付诸现实。以专业周到的服务为项目的成功保驾护航。


营销策划方案以销售为目的的计划,在市场销售和服务之前,为了达到预期的销售目标而进行的各种销售促进活动的整体性策划。


 

 

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